Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Говорејќи на Форумот за инвестиции во хотели во Африка во Кигали, Руанда, Ксандер Нијненс, виш потпретседател, Групација за хотели и угостителство, JLL Суб-Сахарска Африка, рече: „Нашите среднорочни изгледи за хотелскиот сектор се позитивни и JLL предвидува раст на побарувачката од 3% до 5% годишно во текот на следните три години. Од инвестициска перспектива, предвидуваме 1.7 милијарди американски долари да бидат инвестирани во хотели во Суб-сахарска Африка во 2017 година и дополнителни 1.9 милијарди американски долари во 2018 година. Новиот гасовод за снабдување продолжува да расте со поголема ефикасност во реализацијата на новите случувања како сектор созрева“.
Нијненс додаде: „Меѓутоа, хотелскиот сектор не е без свои предизвици и гледаме зголемена дивергенција во перформансите и изгледите за клучните пазари. Регионот нуди широк спектар на предизвици и можности, како и ризик и награда. Од перспектива на глобалниот капитал во потрага по можности за инвестирање, регионот може да биде предизвик за навигација. Инвеститорите и заемодавачите подеднакво го препознаваат ова и, додека регионалните играчи продолжуваат да ја користат нивната прва предност за да го зацврстат своето присуство во секторот, глобалниот капитал сè повеќе ќе тече во регионот како што пазарите ќе созреваат и ќе се зголемува транспарентноста“.
Програмерите и операторите на хотели сè повеќе разбираат како да ја искористат оваа побарувачка и нудат поширока понуда за гостопримство што најдобро одговара за секој пазар и база на клиенти. Овој раст на побарувачката, поврзан со поефективно усогласување на понудата со побарувачката, поставува добра основа за инвестиции. Нијненс истакна дека „Основите на долгорочните инвестиции за регионот остануваат позитивни и покрај краткорочните предизвици што влијаеја на хотелскиот сектор во Субсахарска Африка во последните две години. Макроекономскиот развој и владината политика кон туризмот, инвестициите и економскиот раст остануваат критични во секторот предводен од корпоративната побарувачка“.
Главната пречка за влез во Субсахарска Африка, според истражувањето, е изнаоѓање проекти кои го исполнуваат минималниот праг за враќање. Капиталот е достапен, но инвеститорите го бараат вистинскиот потпора за да ги постигнат своите приходи од капиталот. Недостигот на девизи се рангираше повисоко оваа година бидејќи инвеститорите се борат да се справат со различни валутни фактори. Подобрувањата на политичката, економската и валутната стабилност ќе доведат до намалување на премијата за ризик поставена на хотелските инвестиции во регионот, што пак ќе ги зголеми капиталните текови. Трошоците за развој треба да се намалат на среден рок бидејќи развојните професионалци, сопствениците и заемодавачите стекнуваат искуство во регионот. Како што поефективно ќе се имплементира нафтоводот на новите проекти, ликвидноста ќе се зголеми и ќе се подобрат опциите за излез.
Заемодавачите во регионот се повнимателни кон хотелскиот сектор отколку нивните клиенти, особено во однос на преземањето на оперативните парични текови во секторот што се смета за во развој. Нијненс заклучува: „Во догледна иднина, можеме да очекуваме заемите од комерцијалните банки да се определат врз основа на прибегнување кон спонзорот, додека развојните банки ќе играат клучна улога во пионерските нови граници. Како што се зголемуваат институционалните инвестиции, се очекува кредитирањето да стане полесно достапно со подобрени услови, што за возврат ќе обезбеди подобри приноси на капиталот“.
Инвеститорите кои внимателно ги разгледуваат променливите на понудата и побарувачката на пазарите на кои се развиваат и вршат трансакции се добро поставени да генерираат приноси приспособени со висок ризик. Оние кои се способни да воспостават платформи со размер треба да бидат сè подобро поставени за да привлечат надворешен капитал или да станат перспектива за стекнување за поголемите глобални играчи.
Разновидниот сет на основи на секој пазар станува составен дел на начинот на кој инвеститорите и заемодавачите му пристапуваат на секторот, при што пристапот ширум регионот станува сè поголем предизвик. Истражувањето го промовира ставот дека инвеститорите треба да ја прифатат различноста што ја носат овие пазари, но што е најважно да ја разберат разновидноста и нијансите на овие пазари.
